Fristlose Kündigung bei Schimmelpilz in der Wohnung – Durchsetzbarkeit der Ansprüche des Mieters
Mieter können grundsätzlich wegen Gesundheitsgefährdung oder aus wichtigem Grund fristlos kündigen, wenn ein (Mit-)verschulden des Mieters ausgeschlossen werden kann. Konkret bedeutet das es aufgrund von Baumängeln zur Schimmelpilzbildung kommt und nicht z.B. durch mangelhafte Lüftung der Räumlichkeiten.
Mängel in der Wohnung – Berechnung einer Mietminderung nach der Bruttomiete
Mieter fragen oft wie eine Mietminderung berechnet wird. Bei Mietminderungen wird in Gerichtsentscheidungen als Berechnungsgrundlage gelegentlich die Nettomiete (Kaltmiete) verwendet. Als Bemessungsgrundlage muss dabei die Bruttomiete (Mietzins inkl. Nebenkosten) verwendet werden. Beispiel: In einer Fünfzimmerwohnung ist in einem Raum die Heizung ausgefallen. Unabhängig von der Frage, wie hoch die Mietminderung zu bemessen ist: Es ist […]
Eigenbedarf: Kündigung des Mieters bei Verdacht auf vorgetäuschten Eigenbedarf durch Vermieter
Vielen Mietern droht der Wohnungsverlust wenn der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigt. Besonders bei langjährigen Mietern nutzen Vermieter vorgeschobene Gründe wie z.B. Eigenbedarf um Mieter zu kündigen und zu höheren Mieten, neu vermieten zu können. Durch solche Handlungen macht sich der Vermieter schadensersatzpflichtig. Man kann ihm außerdem unter Umständen einen Prozessbetrug untersetellen. Vor Gericht ist der […]
Energetische Modernisierungen – Dürfen die Kosten auf den Mieter umgelegt werden?
Nachfolgend habe ich einen Beitrag zum Thema energetischer Modernisierungen aufbereitet. Dürfen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungskosten auf den Mieter umgelegt werden? Achtung! Dabei ist es wichtig, sowohl für Eigentümer als auch für Mieter, die Begriffe „Sanierung“ und „Modernisierung“, bzw. „Instandsetzung“ strikt voneinander abzugrenzen. Alle relevanten Infos dazu im nachfolgenden Video:
Ansprüche des Vermieters gegen gekündigtem Mieter und Untermieter
In meinem Video-Blog geht es heute um das Thema „Ansprüche des Vermieters gegen gekündigtem Mieter und Untermieter“. Der Einzelfall beschreibt das Mietverhältnis zwischen Vermieter, Hauptmieter und Untermieter eines Hauses.
Anwalt für Mietrecht zur Mieterhöhungserklärung der Hausverwaltung
Viele Mieterhöhungen scheitern allein an der mangelnden Einhaltung der Formvorschriften. Ich beschäftige mich heute mit dem Thema „Mieterhöhungserklärung der Hausverwaltung“ und dem dazugehörigen Urteil des Bundesgerichtshofs vom 02. April 2014 – VIII ZR 231/13. Eine Hausverwaltung versäumte bei der Mieterhöhung gemäß §§ 558 ff. BGB die Angabe des Handelns im Namen der Vermieterin.
Fachanwalt Mietrecht zur fristlosen Kündigung wegen Vorlage einer falschen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Das Urteil vom Bundesgerichtshofs vom 09. April 2014 – VIII ZR 107/13 befasst sich mit der „fristlose Kündigung wegen Vorlage einer falschen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung“. Ich warne ausdrücklich vor der Fälschung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Warum? Schauen Sie sich mein Video an. Viele Vermieter verlangen von ihren potenziellen Mietern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters für das zukünftige Mietverhältnis. Problematisch […]
Mieterhöhung-Interview mit Rechtsanwältin Härtel und Fachanwalt Bredereck
Sie haben eine Mieterhöhung vom Vermieter erhalten und möchten diese auf Wirksamkeit überprüfen? Heute zeige ich Ihnen mein Video zum Thema „Mieterhöhung gemäß § 558 BGB“ – ein Interview mit Rechtsanwältin Anja Härtel. Sind Sie als Mieter verpflichtet der Mieterhöhung gemäß § 558 BGB zuzustimmen? Sie haben knapp 2 Monate Zeit das zu überprüfen und […]
Betriebskostenabrechnung-Tipps vom Rechtsanwalt und Fachanwalt
Sie haben Ihre Betriebskostenabrechnung bekommen und möchten diese nun überprüfen? In meinem Videoblog „Betriebskostenabrechnung – alle Jahre wieder – ein Interview mit Rechtsanwältin Anja Härtel“ erklären wir ++ recht ++ einfach ++ aktuell ++ was Sie beachten müssen. Überprüfen Sie den Eingang der Betriebskostenabrechnung. Die Betriebskostenabrechnung dient der Verrechnung von geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen und noch ausstehenden […]
Vermietung einer Eigentumswohnung Teil 2: Mietvertrag und Unterlagen
Hier ist der zweite Teil meiner Interview-Reihe mit der Rechtsanwältin Anja Härtel „Wie vermiete ich meine Eigentumswohnung?“ Wichtige Rechtsanwaltstipps zum Mietvertrag und zu den dazugehörigen Unterlagen für die Vermietung der Eigentumswohnung. Sie haben nun einen Mietinteressenten auserwählt. Ihr zukünftiges Mietverhältnis wird auf einen Mietvertrag basieren. Überlegen Sie es sich gut, ob Sie einen Mustervertrag wählen […]
Vermietung einer Eigentumswohnung Teil 1: Auswahl des Mieters
Sie haben eine Eigentumswohnung und wollen diese vermieten? Gerade Vermieter die nur eine oder wenige Wohnungen für Ihre Altersvorsorge gekauft haben, haben wenig Erfahrung bei der Vermietung. Die Auswahl des falschen Mieters kann hier schnell in eine finanzielle Katastrophe führen. Zahlt der Mieter seine Miete nicht, können Finanzierungen nicht bedient werden, es droht die Kündigung von […]
Eigenbedarfskündigung – Anleitung zum Erstellen
In diesem Video erläutere ich das Thema Eigenbedarfskündigung und gebe Tipps dazu, wie eine solche erstellt werden kann. Vermieter finden alles zum Thema (Muster zur Kündigung und Räumungsklage, Hinweise und Tipps zur Rechtslage) hier. Mieter finden ein Tool zu überprüfen der Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung und Musterschreiben zur Abwehr hier.
