Berechnung der Mietminderung – zu Gast bei Rechtsanwalt Resch
Klassisches Problemthema in meiner mietrechtlichen Beratungstätigkeit: die Mietminderung wegen Mängeln in der Wohnung. Viele Mieter beklagen Mängel bei sich und fragen, ob und vor allem auch in welcher Höhe sie deshalb mindern dürfen. Die Antwort, die ich immer geben muss, ist wenig zufriedenstellend. Man kann die Höhe der zulässigen Mietminderung nicht vorhersagen. Sie ist gesetzlich […]
Hinweise für Mieter bei Schimmel in der Wohnung – was ist zu tun?
Mit Schimmel haben viele Mieter zu kämpfen. Aktuell ist wieder die Jahreszeit, zu der Schimmelpilz besonders häufig auftritt. Für Mieter gilt es hierbei besonders, möglichst keine eigenen Beiträge dazu zu leisten, dass dieser sich ausbreitet. Das bedeutet besonders, ordentlich zu lüften und zu heizen. Ist der Schimmel aber trotzdem einmal in der Wohnung, muss sofort […]
Wasserschäden in der Mietwohnung: wie sollten Vermieter vorgehen?
Schon in verschiedenen Videos habe ich mich mit der Problematik der Wasserschäden in der Mietwohnung auseinandergesetzt. Auch im folgenden Teil hat mich nun wieder mein Sozius Markus Willkomm, ebenfalls Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie auch für Baurecht, unterstützt. Es ging dabei nun speziell darum, wie Vermieter vorgehen sollten, wenn sie über einen Wasserschaden informiert […]
Fachanwalt für Mietrecht oder Rechtsanwalt beauftragen?
Ich hatte schon ein vergleichbares Video zu der Frage gemacht, ob man im Bereich des Arbeitsrechts eher einen Fachanwalt als einen „normalen“ Rechtsanwalt engagieren sollte und das für die überwiegende Zahl der Fälle bejaht. Nun kam wenig überraschend die Nachfrage, ob das für das Mietrecht ebenso gelte. Hier ist die Frage nicht ganz einfach zu […]
Mietminderung wegen Mängeln der Wohnung: Erklärung bei Rechtsanwalt Resch
Als Fachanwalt für Mietrecht für mich eines der Standardthemen: die Mietminderung. Immer dann, wenn sich Mängel an der Wohnung zeigen, also deren Gebrauchstauglichkeit herabgesetzt ist, können Mieter an eine Minderung der Miete denken. Unter welchen Voraussetzungen ist diese zulässig? Und in welcher Höhe darf eigentlich gemindert werden? Zu diesen und weiteren Fragen im Zusammenhang mit […]
Wasserschäden in der Mietwohnung: Schimmel als Folgeschaden
Zum Thema Wsserschaden in der Mietwohnung gab es nun schon eine Reihe Videos von mir. Eines der zentralen Probleme in diesem Zusammenhang ist auch die Gefahr von Schimmel als Folgeschaden. Dem habe ich nun noch einmal ein eigenes Video gewidmet und dazu meinen Sozius Markus Willkomm, ebenfalls Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, eingeladen. Dabei ging […]
Tipps für Mieter zur Vermeidung von Schimmelpilz
Der Sommer ist vorbei, die kühlere Saison startet und damit tritt auch zunehmend wieder Schimmelpilz in den Wohnungen auf. Für Mieter gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Risiko von Schimmel zu verringern. Zentrale Punkte sind dabei ein ordentliches Lüftungs- und Heizverhalten. Durch ordnungsgemäßes Lüften und Heizen in der Wohnung können Vermieter zumindest ihre eigene Verantworlichkeit für […]
Wie sollten Vermieter bei einer Mietminderung des Mieters vorgehen?
Zu den klassischen Streitpunkten zwischen Mietern und Vermietern in der Praxis zählt die Frage der Mietminderung. Wenn der Mieter Mängel in der Wohnung anzeigt, gibt es für Vermieter einige wichtige Punkte zu beachten. Dazu zählt insbesondere, sich ein genaues Bild von dem behaupteten Mangel zu machen und entsprechende Beweise zu sichern. Dann gilt es zu […]
Rechte des Mieters bei Wasserschaden in der Wohnung
Weiterer Teil meiner Serie zum Thema Wasserschaden in der Mietwohnung: nachdem ich mich zuvor der Frage gewidmet habe, wie Mieter bzw. Vermieter auf das Auftreten von Wasserschäden in der Wohnung reagieren sollten, geht es nun konkret um die Rechte bzw. Ansprüche von Mietern in diesem Zusammenhang. Diese sind abhängig von der Ursache des Schadens. In […]
Haustierhaltung in der Mietwohnung – Anspruch des Mieters?
Anlässlich einer Zuschauerfrage auf YouTube zur Haltung eines Therapiehundes in der Mietwohnung habe ich mich in einem aktuellen Video der Frage der Haustierhaltung gewidmet. Dürfen Mieter Tiere in der Wohnung halten und wenn ja welche? Wann ist eine Erlaubnis des Vermieters erforderlich? Darf der Vermieter generell die Haustierhaltung in der Wohnung verbieten? Darum geht es […]
Eigenbedarfskündigung: was gehört in die Begründung?
Immer wieder streiten sich Mieter und Vermieter anlässlich einer Eigenbedarfskündigung. Dabei war auch schon wiederholt Thema, in welchem Umfang der Vermieter diese begründen muss. Nun hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem aktuellen Urteil die Anforderungen an die Begründung des Vermieters bei der Eigenbedarfskündigung weiter konkretisiert (BGH, Urteil vom 15.03.2017 – VIII ZR 270/15). Demnach ist […]
Wasserschaden in der Mietwohnung – was muss der Vermieter nach Anzeige tun?
Ich hatte mich in einem vorangegangenen Video damit beschäftigt, was Mieter tun sollten, wenn sie bei sich in der Wohnung einen Wasserschaden feststellen. Dabei ging es in erster Linie um die Anzeigepflicht gegenüber dem Vermieter. Nun soll es in einem weiteren Teil meiner kleinen Serie zum Thema Wasserschaden darum gehen, was Vermieter tun müssen, wenn […]
