Hundehaltung in der Mietwohnung
Welche Hundehaltung ist nach dem Mietvertrag zulässig? Wenn ein Mieter in der Wohnung ein Tier halten will, muss er zunächst prüfen ob Tierhaltung zulässig ist und in welchem Umfang. Hier hilft zunächst ein Blick in den Mietvertrag. Regelungen in Mietverträgen sind allerdings oft unwirksam, so zum Beispiel, wenn die Hundehaltung generell ausgeschlossen wird. Dazu der […]
Zusicherungen im Mietvertrag (hier Balkon)
Ein Beitrag zum Urteil des Amtsgerichts Brandenburg vom 22. Mai 2015 – 31 C 256/14 –. Ausgangslage Gerade bei einer erstmaligen Vermietung sind häufig noch nicht sämtliche Elemente der Wohnung bei Abschluss des Mietvertrages fertig gestellt. Nicht alle Versprechungen, die Vermieter oder Makler im Zusammenhang mit dem Abschluss des Mietvertrages abgeben, werden dann später auch […]
Mietpreisbremse Maklerrecht: Übergangsregelungen
Besteller-Prinzip bei der Vermittlung von Mietwohnungen ohne ausdrückliche Übergangsregelung – wann greift die neue Regelung? Ein Beitrag von Rechtsanwalt Golo Schreiter. Das Mietrechtsnovellierungsgesetz (sog. „Mietpreisbremse“) enthält auch Neuregelungen zum Maklerrecht, die zum 01.06.2015 in Kraft treten. Mit diesen Änderungen verspricht sich der Gesetzgeber die Verstärkung des Besteller-Prinzips bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Die Gesetzesänderung soll […]
Zutrittsrecht des Vermieters in die Mietwohnung
Ein Interview von Anne-Kristin Wolff mit Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Berlin und Essen Anne-Kristin Wolff: Herr Bredereck, erst kürzlich hat der BGH wieder eine Entscheidung zum Zutrittsrecht des Vermieters in die Wohnung des Mieters getroffen. Die Entscheidung betrifft jedoch speziell das Zutrittsrecht bezüglich Instandsetzungsmaßnahmen durch den Vermieter. Gibt es allgemeine Regeln? Alexander […]
Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen
Ausgangslage Grundsätzlich kann der Vermieter bei wiederholter unpünktlicher Zahlung nach Abmahnung kündigen. Fall Die Beklagten hatten mehrmals (Januar, März und Oktober) unpünktlich Miete gezahlt. Die Klägerin kündigte daraufhin das Mietverhältnis. Für die verspätet Zahlung gaben die Beklagten an, dass sie zu dem Zeitpunkt den Verlust des Arbeitsplatzes und den Verlust des Vaters zu beklagen hatten. […]
Smmove – Onlineplattformen für die Versteigerung von Mietwohnungen ist online
Ebay für Mieter und Vermieter, z.B. neu Smmove – Onlineplattformen für die Versteigerung von Mietwohnungen. Was sind die Vorteile, wo liegen die Gefahren? (hier ein weiterer Beitrag von mir zum Thema. Hier ein Interview bei FluxFM. Hier ein Video:
Kündigung weil der Mieter die Miete vorübergehend nicht zahlen kann.
Geld hat man zu haben, so die Rechtsprechung: Wer die Miete nicht zahlen kann, muss mit einer wirksamen Kündigung rechnen. Wichtiges dazu erkläre ich im nachfolgenden Video. Übrigens ist gegen eine Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung nach erfolgter Abmahnung häufig weniger zu machen, als gegen eine Kündigung wegen Zahlungsrückstandes. Hier ein weiterer Wortbeitrag zum Thema.
Smmove startet heute – dazu live um 7.45 Uhr bei FluxFM
Heute morgen bei FluxFM zur neuen Onlineplattform für Wohnungsversteigerung Smmove. Hier ein etwas längerer Beitrag zum Thema. Zusammengefasst: Ich denke nicht, dass man Wohnungen wie alte Cd´s bei eBay versteigern kann. Auch für Vermieter ist Umfragen zufolge nicht die Höhe des Mietzinses das Wichtigste, sondern die Zuverlässigkeit des Mieters. Kein Wunder Mietverhältnisse dauern im Schnitt genauso […]
Lärmbelästigungen durch andere Mieter
Musik während der Ruhezeit berechtigt Nachbarn unter Umständen zu Mietminderung. Lärm von einem Spielplatz hingegen nicht. Zum Urteil des Landgerichts Berlin (LG Berlin, Urteil vom 15. März 2011 – 65 S 59/10 -, juris). Das Landgericht Berlin hat sich in dieser Entscheidung mit der Mietminderung wegen verschiedenartiger Lärmbeeinträchtigungen auseinandergesetzt. Hinsichtlich der Störungen der Ruhezeit kam das Gericht […]
Vermietung einer Eigentumswohung Teil 3: Schlüsselübergabe
Die Schlüsselübergabe bei der Vermietung einer Eigentumswohnung darf nicht unterschätzt werden. Die allgemeinen Punkte der Checkliste sind die erste Rate des Mietkautionskontos, die Unterzeichnung des Mietvertrages, ein Übergabeprotokoll zum Zustand der Wohnung und aller Zählerstände und das Schlüsselprotokoll. Mietvertrag & Schlüsselübergabe Sie haben im Mietvertrag vermerkt, dass Sie eine Kaution vom Mieter verlangen, einen Teil […]
Vermietung einer Eigentumswohnung Teil 2: Mietvertrag und Unterlagen
Sie haben sich für einen Mietinteressenten entschieden. Die Grundlage Ihres zukünftigen Mietverhältnisses wird ein Mietvertrag sein. Sie finden hierzu eine Vielzahl an Musterverträgen im Internet. Doch nicht alle sind für einen Abschluss tauglich. Was Sie beim Abschluss eines Mietvertrags als Vermieter beachten müssen schildern wir im folgenden Video. Vertragsmuster zur Vertragsgestaltung Wir empfehlen Ihnen jedoch […]
Schimmelpilz – Beseitigung von Feuchtigkeitsbildung durch Innendämmung ist im laufenden Mietverhältnis unwirksam
Ausgangslage: Wenn sich in der Wohnung Schimmelpilz bildet und dafür bauliche Mängel ursächlich sind, stellt sich schnell die Frage, wie diese beseitigt werden. Der Vermieter ist oft an einer kostengünstigen Lösung interessiert. Ohne Einverständnis des Mieters kann dies jedoch problematisch sein, wie nachfolgend der Fall, der vom Landgericht Mannheim zu entscheiden war, zeigt. Urteil: Wenn […]
