Schimmelpilz in der Mietwohnung – Vortrag für Anwälte Teil 1
Vor kurzem habe ich mal wieder einen Vortrag zum Thema Schimmelpilz gehalten. Dabei ging es konkret darum, was Anwälte bei der Beratung von Mietern und Vermietern – außergerichtlich wie gerichtlich – zu beachten haben. Das Ganze gibt es als Video auf meinem YouTube-Kanal nun Teil für Teil zum Nachgucken. Im ersten Teil ging es um […]
Betriebskostenabrechnung: was muss der Mieter wann rügen?
Viele Mieter haben zum Ende des vergangenen Jahres ihre Betriebskostenabrechnung vom Vermieter bekommen. Viele werden sich auch diesmal wieder darüber ärgern, wenn sie mit bestimmten Beträgen nicht einverstanden sind. Doch nicht alle werden aktiv. Das ist gefährlich, denn der § 556 Abs. 3 Satz 5 sieht eine Frist von einem Jahr für Mieter vor, um […]
Fristlos kündigen als Mieter bei Schimmelpilz in der Wohnung?
Schimmelpilz in der Wohnung ist für viele Mieter ein großes Ärgernis. Teilweise kann der Schimmel sogar gesundheitsschädlich sein. Ist das Grund genug für eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses, um möglichst schnell aus der Wohnung zu kommen? Wann können Mieter fristlos kündigen? Ist eine fristlose Kündigung aber wirklich ratsam im Fall von Schimmel? Im folgenden Artikel […]
Leichte Verspätung mit der Miete – droht die Kündigung?
Engpässe bei der Miete möchte jeder Mieter gern vermeiden, manchmal klappt es aber nicht. Problematisch wird es immer dann, wenn die Miete immer wieder unpünktlich gezahlt wird. Das gilt auch bei nur leichten Verspätungen. Der Vermieter kann dann nach entsprechender Abmahnung des Mieters zur Kündigung berechtigt sein. Das ergibt sich aus einem aktuellen Urteil des […]
Betriebskostenabrechnung: was tun bei übermäßig hohem Verbrauch?
Zahlreiche Mieter haben zum Ende des Jahres ihre Betriebskostenabrechnung vom Vermieter erhalten. Immer wieder kommt es dabei vor, dass ein ungewöhnlich hoher Verbrauch bei einzelnen Posten und damit erhöhte Kosten ausgewiesen sind. Worauf kann ein solcher Anstieg zurückzuführen sein? Was können Mieter tun, wenn sie die entsprechenden Kosten für unberechtigt halten und nicht übernehmen wollen? […]
Betriebskostenabrechnung: Erhöhungen über 10% zulässig?
Zum Jahresende werden bei zahlreichen Mietern wie üblich noch Betriebskostenabrechnungen eintrudeln. Was gilt, wenn sich einzelne Betriebskostenpositionen um mehr als 10 % erhöhen? Muss der Mieter diese zahlen? Zu dieser Frage, insbesondere dem sog. Wirtschaftlichkeitsgebot, gibt es ein aktuelles Urteil des Landgerichts Berlin (Az.: 67 S 190/17). Dabei hat sich das Gericht insbesondere damit beschäftigt, […]
Versorgungssperre des Vermieters bei Streit mit dem Mieter?
Bei Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter kann es schon mal ungemütlich werden. So mancher Vermieter greift dann in der Praxis zu einer sog. Versorgungssperre: er dreht dem Mieter die Warmwasserzufuhr ab oder auch den Fernsehempfang. So geschehen in einem Fall vor dem Amtsgericht Pforzheim dieses Jahr (Beschluss vom 09.08.2017 – 8 C 162/17). Der Mieter […]
Eigentümer oder Hausverwalter: wer ist der richtige Ansprechpartner des Mieters?
Zuschauerfrage auf YouTube und mit Sicherheit auch ein Thema, über das sich viele Mieter schon Gedanken gemacht haben: wer ist eigentlich in welchen Fällen der richtige Ansprechpartner für Mieter? Wann sollte man sich an die Hausverwaltung, wann eher an den Vermieter bzw. Eigentümer wenden? Wie findet man Informationen zum Eigentümer, wenn der nicht im Mietvertrag […]
Lärmbelästigung im Mehrfamilienhaus: BGH zum Lärmprotokoll
Das Thema Lärmbelästigung gehört zu den absoluten Dauerbrennern im Mietrecht. Auch der BGH hatte sich damit schon wiederholt zu beschäftigen. Nun hat er in einem aktuellen Beschluss (BGH, Beschluss vom 22.08.2017 – VIII ZR 226/16) insbesondere zur Frage Stellung bezogen, ob bzw. wann Mieter ein Lärmprotokoll vorlegen müssen, wenn sie Ansprüche aufgrund von Lärmbelästigung geltend […]
Eigenbedarfskündigung: Berufen auf Härtefall für Mieter schwer
Mieter haben es in der Praxis schwer, sich gegen Eigenbedarfskündigungen des Vermieters zu wehren. Auch die in § 574 BGB geregelte Härtefallklausel hilft wenig. Denn die Hürden für Härtefälle, in denen Mieter eine Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen können, sind hoch. Allein das Interesse des Mieters, seine Wohnung nicht zu verlieren, reicht dafür nie aus. Es […]
Wie kommen Anwälte eigentlich zu ihrem Rechtsgebiet?
Mich hat in den Kommentaren auf YouTube eine interessante Nachfrage dazu erreicht, wie Anwälte eigentlich in dem Rechtsgebiet landen, in dem sie später dann schwerpunktmäßig praktizieren. Geht es dabei um persönliche Interessen oder eher wirtschaftliche Überlegungen? Ich habe das mal anhand meiner eigenen Erfahrungen und dem äußeren Eindruck, den ich von Kollegen habe, skizziert. Das […]
Hundehaltung in der Mietwohnung – Vermieter will erst Eigentümerversammlung fragen
Das Thema Hundehaltung bzw. Tierhaltung in der Wohnung allgemein beschäftigt Mieter regelmäßig. Auch von Zuschauern auf YouTube kommen regelmäßig Nachfragen dazu. So hatte ein Zuschauer den Fall geschildert, dass sein Vermieter zunächst die Eigentümerversammlung zur Frage der Hundehaltung befragen wollte, bevor er diese dem Mieter erlaubt oder verbietet. Muss der Mieter in einem solchen Fall […]
