Eigenbedarfskündigung zur beruflichen Nutzung der Wohnung zulässig?
Kündigung aufgrund von Eigenbedarf zum Zwecke der beruflichen Nutzung kann zulässig sein. Der Bundesgerichtshof hält das sogar dann für zulässig, wenn die Wohnung ausschließlich für die berufliche Tätigkeit genutzt werden soll. (BGH, Versäumnisurteil vom 26. September 2012 – VIII ZR 330/11 -, juris). Zur Ausgangslage § 573 BGB regelt die Voraussetzungen für die ordentliche Kündigung des Vermieters […]
Schimmelpilzbildung – Anspruch des Mieters gegen Vermieter oder umgekehrt?
Die Schimmelpilzsaison in deutschen Mietwohnungen ist zum Herbstbeginn eröffnet. Ein beliebter Einwand des Vermieters ist mangelhaftes Lüftungsverhalten. Denn der Vermieter haftet vollumfänglich, wenn der Schimmelpilz ausschließlich auf Baumängel zurückzuführen ist. Dabei werden Mängel beim Heizverhalten des Mieters oft unterschätzt. Wenn der Mieter durch sein Wohnverhalten den Schimmelpilz verursacht hat, sieht es anders aus. Gerade eine unzureichende Beheizung […]
Betriebskostenabrechnung – Wie nachvollziehbar muss diese sein?
Kaum ein Mieter versteht Betriebskostenabrechnungen. Mindestens einmal im Jahr erhalten Mieter ihre Betriebskostenabrechnung. Dabei soll nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs maßgeblich für die Nachvollziehbarkeit die Sicht eines „durchschnittlich gebildeten, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieters“ sein. Das Problem: Mit der Beschreibung einer solchen Person hat sich der Bundesgerichtshof eine Kunstfigur geschaffen, die es in […]
Betriebskostenabrechnung – Umlage von Verwaltungskosten auf Mieter im Gewerberaummietrecht
Bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag können Verwaltungskosten auf den Mieter umgelegt werden. Anders als im Wohnraummietrecht ist es im Gewerberaummietrecht durchaus zulässig, Verwaltungskosten auf den Mieter umzulegen. Dazu muss aber eine wirksame Vereinbarung im Mietvertrag getroffen werden. Mehr dazu im nachfolgenden Video: Tipps für Mieter und Vermieter Fachanwaltstipp Mieter: Mieter, die eine Betriebskostenabrechnung erhalten, sollten […]
Mängel in der Wohnung – Berechnung einer Mietminderung nach der Bruttomiete
Mieter fragen oft wie eine Mietminderung berechnet wird. Bei Mietminderungen wird in Gerichtsentscheidungen als Berechnungsgrundlage gelegentlich die Nettomiete (Kaltmiete) verwendet. Als Bemessungsgrundlage muss dabei die Bruttomiete (Mietzins inkl. Nebenkosten) verwendet werden. Beispiel: In einer Fünfzimmerwohnung ist in einem Raum die Heizung ausgefallen. Unabhängig von der Frage, wie hoch die Mietminderung zu bemessen ist: Es ist […]
Eigenbedarf: Kündigung des Mieters bei Verdacht auf vorgetäuschten Eigenbedarf durch Vermieter
Vielen Mietern droht der Wohnungsverlust wenn der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigt. Besonders bei langjährigen Mietern nutzen Vermieter vorgeschobene Gründe wie z.B. Eigenbedarf um Mieter zu kündigen und zu höheren Mieten, neu vermieten zu können. Durch solche Handlungen macht sich der Vermieter schadensersatzpflichtig. Man kann ihm außerdem unter Umständen einen Prozessbetrug untersetellen. Vor Gericht ist der […]
Fernsehanwaltswoche vom 19.11.2014: Mieterhöhungen zur Kostendeckung der Mietpreisbremse? ++ Ghostwriter von Helmut Kohl verliert Prozess ++ Bundesarbeitsgericht urteilt zum Arbeitszeugnis
Die Fernsehanwaltswoche vom 19.11.2014 ++ Mieterhöhung zur Kostendeckung der Mietpreisbremse? ++ Ghostwriter von Helmut Kohl verliert Prozess ++ Bundesarbeitsgericht urteilt zum Arbeitszeugnis
Energetische Modernisierung: Welche Rechte habe Mieter? Beitrag für die Deutsche Anwaltsauskunft
Meinen Beitrag zum Thema für die Deutsche Anwaltsauskunft lesen Sie hier. Ein Auszug: Wer sich als Mieter gegen eine Mieterhöhung wehren will, hat es nicht leicht. Denn die Gesetzesänderung vereinfacht die Umlegung der Modernisierungskosten auf die Mieter, weiß Rechtsanwalt Bredereck: „Es wurden Rechte der Mieter beschränkt, wie etwa mögliche Mietminderungen oder der Härtefalleinwand.“ weiter hier:
Untervermietung – Vermieter muss bei unberechtigter Verweigerung der Erlaubnis Schadensersatz zahlen
Muss ein Vermieter der Untervermietung zustimmen? Und was sind die Konsequenzen bei Nichtzustimmung? Thema meines heutigen Videoblogs ist „Untervermietung – Vermieter muss bei unberechtigter Verweigerung der Erlaubnis Schadensersatz zahlen“ zum aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11. Juni 2014 – VIII ZR 349/13. Der Vermieter stimmte der Untervermietung zweier Zimmer einer Drei-Raum-Wohnung nicht zu.
Ansprüche des Vermieters gegen gekündigtem Mieter und Untermieter
In meinem Video-Blog geht es heute um das Thema „Ansprüche des Vermieters gegen gekündigtem Mieter und Untermieter“. Der Einzelfall beschreibt das Mietverhältnis zwischen Vermieter, Hauptmieter und Untermieter eines Hauses.
Anwalt für Mietrecht zur Mieterhöhungserklärung der Hausverwaltung
Viele Mieterhöhungen scheitern allein an der mangelnden Einhaltung der Formvorschriften. Ich beschäftige mich heute mit dem Thema „Mieterhöhungserklärung der Hausverwaltung“ und dem dazugehörigen Urteil des Bundesgerichtshofs vom 02. April 2014 – VIII ZR 231/13. Eine Hausverwaltung versäumte bei der Mieterhöhung gemäß §§ 558 ff. BGB die Angabe des Handelns im Namen der Vermieterin.
Fachanwalt Mietrecht zur fristlosen Kündigung wegen Vorlage einer falschen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Das Urteil vom Bundesgerichtshofs vom 09. April 2014 – VIII ZR 107/13 befasst sich mit der „fristlose Kündigung wegen Vorlage einer falschen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung“. Ich warne ausdrücklich vor der Fälschung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Warum? Schauen Sie sich mein Video an. Viele Vermieter verlangen von ihren potenziellen Mietern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters für das zukünftige Mietverhältnis. Problematisch […]
