Tag Archives: Betriebskostenabrechnung

Betriebskosten: haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich absetzen

Der ein oder andere Mieter, der zum Jahreswechsel seine Betriebskostenabrechnung bekommen hat, dürfte schon davon gehört haben, dass er sog. haushaltsnahen Dienstleistungen steuerlich absetzen kann. Darunter fallen typischerweise Arbeiten, die normalerweise Mitglieder des Haushalts ausführen würden, wenn nicht z.B. eine … Continue reading

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Betriebskostenabrechnung: was muss der Mieter wann rügen?

Viele Mieter haben zum Ende des vergangenen Jahres ihre Betriebskostenabrechnung vom Vermieter bekommen. Viele werden sich auch diesmal wieder darüber ärgern, wenn sie mit bestimmten Beträgen nicht einverstanden sind. Doch nicht alle werden aktiv. Das ist gefährlich, denn der § … Continue reading

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Betriebskostenabrechnung: was tun bei übermäßig hohem Verbrauch?

Zahlreiche Mieter haben zum Ende des Jahres ihre Betriebskostenabrechnung vom Vermieter erhalten. Immer wieder kommt es dabei vor, dass ein ungewöhnlich hoher Verbrauch bei einzelnen Posten und damit erhöhte Kosten ausgewiesen sind. Worauf kann ein solcher Anstieg zurückzuführen sein? Was … Continue reading

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Betriebskostenabrechnung: Erhöhungen über 10% zulässig?

Zum Jahresende werden bei zahlreichen Mietern wie üblich noch Betriebskostenabrechnungen eintrudeln. Was gilt, wenn sich einzelne Betriebskostenpositionen um mehr als 10 % erhöhen? Muss der Mieter diese zahlen? Zu dieser Frage, insbesondere dem sog. Wirtschaftlichkeitsgebot, gibt es ein aktuelles Urteil … Continue reading

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Vermieter schätzt Heizkosten – Wirksamkeit der Heizkostenabrechnung

Das Thema der Wirksamkeit von Betriebskostenabrechnungen beschäftigt die Gerichte immer wieder. Auch der BGH hat sich in diesem Sommer wieder in einem Urteil zu dem Thema geäußert (Urteil vom 24.8.2016 – VIII ZR 261/15 –). Er hatte dabei die Frage … Continue reading

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Überprüfung der inhaltlichen Richtigkeit einer Betriebskostenabrechnung

In vorangegangenen Artikeln hatte ich bereits zu der Frage der formalen Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung und zu der Nachvollziehbarkeit Stellung genommen. Letzte Stufe der Prüfung ist die inhaltliche Richtigkeit. Um diese vornehmen zu können, muss der Mieter in der Regel Einsicht … Continue reading

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Welche Betriebskosten darf der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung umlegen?

Viele Betriebskostenabrechnungen enthalten Positionen, die an sich überhaupt nicht auf den Mieter umlegbar sind. Doch wonach bestimmt sich eine Umlegbarkeit von Betriebskosten eigentlich? Zuerst den Mietvertrag prüfen Der Vermieter kann wirksam nur die Betriebskosten umlegen, deren Umlage im Mietvertrag wirksam … Continue reading

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Betriebskostenabrechnung – Vermieter muss Kosten für den Hauswart beweisen

Zum Urteil des Amtsgerichts Duisburg vom 12. März 2015 – 79 C 3529/14 –: Ausgangslage Um diese Jahreszeit stehen alljährlich die Betriebskostenabrechnungen ins Haus. Wenn der Vermieter nicht bis spätestens zum einen 31.12.2015 abrechnet, kann er bei einem vereinbarten Abrechnungszeitraum … Continue reading

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Welchen formellen Anforderungen muss eine Betriebskostenabrechnung genügen?

Ende des Jahres bekommen die meisten Wohnungsmieter ihre Betriebskostenabrechnungen. Da die Kosten generell meistens steigen, sind regelmäßig erhebliche Nachzahlungen für die Vergangenheit zu entrichten. Die Nachzahlungen schuldet der Mieter allerdings nur dann, wenn die Betriebskostenabrechnung auch wirksam ist. Ist die … Continue reading

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Wann muss eine Betriebskostenabrechnung im Wohnraummietrecht dem Mieter spätestens zugehen? Welche Folgen hat eine Verspätung?

Ende des Jahres bekommen die meisten Wohnungsmieter ihre Betriebskostenabrechnungen. Da die Kosten generell meistens steigen, sind regelmäßig erhebliche Nachzahlungen für die Vergangenheit zu entrichten. Darüber hinaus enthält die Betriebskostenabrechnung oft auch eine Erhöhung der Vorauszahlungen für die Zukunft. Sprich die … Continue reading

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