Wasserschaden in der Mietwohnung – Anzeigepflicht des Mieters
Berlin war wie auch weite andere Teile von Deutschland zuletzt immer wieder geplagt von heftigen Unwettern. Im Zuge dessen haben bei uns auch die Anfragen zum Thema Wasserschaden in der Wohnung, feuchte Keller etc. zugenommen. Deshalb dazu eine kleine Videoserie von mir. Im ersten Teil geht es um die Anzeigepflicht des Mieters in diesem Zusammenhang. […]
Generelle Verbote der Tierhaltung im Mietvertrag unzulässig
Ausgangslage Immer wieder finden sich in Mietverträgen Regelungen, wonach die Haltung von Tieren in der Wohnung pauschal ausgeschlossen wird. Häufig verwenden die Vermieter und Hausverwaltungen ältere Vertragsformulare, die unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung zweifelhaft sind. Generelle Verbote der Tierhaltung im Mietvertrag unzulässig Nach inzwischen gesicherte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil vom 20. März 2013 – […]
Darf in der Mietwohnung ein Kampfhund gehalten werden?
Ausgangslage Wenn Mieter in der Wohnung einen so genannten Kampfhund halten wollen, sollten sie unbedingt zuvor die Erlaubnis des Vermieters einholen. Regelmäßig wird es im Mietvertrag keine ausdrückliche Gestattung der Haltung eines Kampfhundes geben. Verweigert der Vermieter die Gestattung, hat der Mieter häufig keinen Anspruch. Wer trotzdem einen Kampfhund hält, riskiert eine Abmahnung und im […]
Hundehaltung in der Mietwohnung
Welche Hundehaltung ist nach dem Mietvertrag zulässig? Wenn ein Mieter in der Wohnung ein Tier halten will, muss er zunächst prüfen ob Tierhaltung zulässig ist und in welchem Umfang. Hier hilft zunächst ein Blick in den Mietvertrag. Regelungen in Mietverträgen sind allerdings oft unwirksam, so zum Beispiel, wenn die Hundehaltung generell ausgeschlossen wird. Dazu der […]
Verlust des Versicherungsschutzes wegen Tierhaltung in der Wohnung
Verlust des Versicherungsschutzes bei exzessiver Tierhaltung in Wohnräumen (vier Katzen). Zum Urteil des Oberlandesgerichts Hamm vom 30. Januar 2015 – I-20 U 106/14. Ausgangslage Wenn dem Mieter nach dem Mietvertrag die Tierhaltung gestattet ist, haftet er unter Umständen trotzdem für Schäden die durch die Tiere verursacht werden. Dies jedenfalls dann, wenn die Beschädigung über die […]
Haftung für Beschädigungen der Mietwohnung bei unzulässiger Tierhaltung
Ausgangslage Wenn der Vermieter dem Mieter die Haltung eines Haustieres nicht gestattet hat, ist immer zunächst zu prüfen, ob der Mieter nicht tatsächlich doch einen Anspruch darauf hat. Darum soll es heute nicht gehen. Wir nehmen einmal an, der Mieter hat keinen Anspruch auf die Tierhaltung und es ist ihm auch nicht erlaubt. Ungeachtet des […]
Mietminderung wegen Hitze in der Wohnung
Mietminderung wegen Hitze in der Wohnung. Ein Beitrag von Franziska Dietz (wissenschaftliche Mitarbeiterin). Ausgangslage Ist es im Sommer für einen längeren Zeitraum richtig warm so heizen sich Wohnräume und vor allem Dachgeschosswohnungen immer weiter auf. In manchen Fällen kann es zu einer unerträglichen Hitze kommen, dann stellen sich viele Mieter die Frage., ob und ab […]
Grillen auf dem Balkon
Grillen auf dem Balkon – Darf der Mieter auf dem Balkon grillen? Wenn ja in welchem Umfang? Ein Beitrag von Franziska Dietz (wissenschaftliche Mitarbeiterin). Ausgangslage: An lauen Sommerabenden möchten viele Mieter auf ein selbst gegrilltes Steak nicht verzichten und werfen auf ihrer Terrasse den Grill an. Ganz leicht kommt es dann zu Beschwerden durch Nachbarn, […]
Fernsehanwaltswoche vom 1.7.2015 ++ Änderung des Sachverständigenrechts ++ Änderung des Mordparagraphen ++ Urteil der Woche vom Bundesgerichtshof: Einbau von Rauchmeldern in die Mietwohnung
Fernsehanwaltswoche vom 1.7.2015 ++ Änderung des Sachverständigenrechts ++ Änderung des Mordparagraphen ++ Urteil der Woche vom Bundesgerichtshof: Einbau von Rauchmeldern in die Mietwohnung Änderung des Sachverständigenrechts – Künftig unparteiische Sachverständige? Das Nachrichtenmagazin Focus berichtet über einen Referentenentwurf zur Änderung des Sachverständigenrechts. Danach sollen Sachverständige künftig verpflichtet sein, unverzüglich zu prüfen, ob es Gründe gibt, die […]
Zutrittsrecht des Vermieters in die Mietwohnung
Ein Interview von Anne-Kristin Wolff mit Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Berlin und Essen Anne-Kristin Wolff: Herr Bredereck, erst kürzlich hat der BGH wieder eine Entscheidung zum Zutrittsrecht des Vermieters in die Wohnung des Mieters getroffen. Die Entscheidung betrifft jedoch speziell das Zutrittsrecht bezüglich Instandsetzungsmaßnahmen durch den Vermieter. Gibt es allgemeine Regeln? Alexander […]
Heizen & Lüften der Mietwohnung: Wichtige Gerichtsentscheidungen und Tipps
Wenn sich herausstellt, dass falsches Heizen und Lüften alleinige Ursache für einen Schimmelschaden ist, kann die Miete wegen Schimmels nicht gemindert werden. Der Mieter ist grundsätzlich verpflichtet, die Wohnung richtig zu heizen und zu lüften. Wenn er dies nicht tut, kann er für einen Schimmelschaden verantwortlich sein oder zumindest eine Mitschuld daran tragen. Wenn der […]
Schadensersatzanspruch bei Rückgabe einer bunt gestrichenen Mietwohnung
Immer wieder entsteht bei Rückgabe der Mietsache Streit darüber, ob der Zustand der Mietsache vertragsgerecht ist. Gibt der Mieter eine bunt gestrichene Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses zurück, riskiert er Schadensersatzansprüche des Vermieters. Urteil des Bundesgerichtshofs vom 06. November 2013 (VIII ZR 416/12). Soweit der Vermieter die Durchführung von Schönheitsreparaturen bzw. Schadensersatz wegen nicht ordnungsgemäßer
