Schlagwort-Archive: Instandsetzung

Rechte des Mieters bei Wasserschaden in der Wohnung

Weiterer Teil meiner Serie zum Thema Wasserschaden in der Mietwohnung: nachdem ich mich zuvor der Frage gewidmet habe, wie Mieter bzw. Vermieter auf das Auftreten von Wasserschäden in der Wohnung reagieren sollten, geht es nun konkret um die Rechte bzw. … Weiterlesen

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Mängel in der Wohnung: Hinweise für Mieter

Ein klassisches Problem im Mietrecht sind Mängel in der Wohnung. Was tun bei einer kaputten Heizung, Feuchtigkeitsschäden im Bad etc.? Zum einen können diese natürlich Ansprüche des Mieters auslösen (v.a. Instandsetzung, Mietminderung). Wichtigster erster Schritt ist aber unabhängig davon immer, … Weiterlesen

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Instandsetzungs- oder Modernsierungsmaßnahmen des Vermieters – wie sollten Mieter reagieren?

Mieter können auf verschiedene Weise darauf aufmerksam werden, dass der Vermieter vorhat, Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. So kann der Vermieter dem Mieter eine entsprechende Ankündigung zukommen lassen. Teilweise legen Vermieter aber auch einfach mit Arbeiten los, ohne dass der Mieter … Weiterlesen

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Welche Betriebskosten darf der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung umlegen?

Viele Betriebskostenabrechnungen enthalten Positionen, die an sich überhaupt nicht auf den Mieter umlegbar sind. Doch wonach bestimmt sich eine Umlegbarkeit von Betriebskosten eigentlich? Zuerst den Mietvertrag prüfen Der Vermieter kann wirksam nur die Betriebskosten umlegen, deren Umlage im Mietvertrag wirksam … Weiterlesen

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Mängel der Mietsache – was kann der Mieter tun?

Mietminderung: Gemäß § 536 BGB kann der Mieter die Miete mindern, soweit die Tauglichkeit der Mietsache für den vertragsgemäßen Gebrauch eingeschränkt ist. Bei der Höhe der Mietminderung ist Vorsicht geboten, da der Mieter andernfalls eine Kündigung riskiert. Der BGH ist … Weiterlesen

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Verlust von Minderungsrechten bei verweigerter Instandsetzung

Zum Urteil des Bundesgerichtshofs vom 13. Mai 2015 – XII ZR 65/14 –. Ausgangslage Hat der Mieter den Vermieter zur Beseitigung von Mietmängeln aufgefordert und kommt der Vermieter dem nicht innerhalb der gesetzten Frist nach, besteht in der Regel unter … Weiterlesen

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Instandsetzung der Mietsache – Ansprüche des Mieters sehr weitreichend, z.B. Hotelkosten

Instandsetzung der Mietsache – Ansprüche des Mieters sehr weitreichend, erfassen zum Beispiel auch Kosten eine anderweitige Unterbringung (Hotel). Zum Urteil des Amtsgerichts Hamburg vom 27. August 2014 – 41 C 14/14 –, juris. Ausgangslage Der Mieter muss grundsätzlich Instandsetzungsmaßnahmen des Vermieters dulden. … Weiterlesen

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Mieterhöhung wegen Modernisierung – anteilige Instandsetzungskosten müssen rausgerechnet werden

Nach dem Ende des Winters wird wieder kräftig gebaut. Vermieter haben den großen Vorteil, dass sie einen Großteil der Baukosten auf die Miete umlegen können. Das gilt allerdings nur für die Kosten der Modernisierung. Instandsetzungskosten dürfen nicht umgelegt werden. Dafür … Weiterlesen

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Fernsehanwaltswoche vom 26.11.2014 u.a. zu Auktionsabbruch bei eBay & Instandsetzung nach Wohnungsbrand

Fernsehanwaltswoche vom 26.11.2014: ++ Arbeitsverträge: weniger Befristungen, weniger Zeitarbeit ++ eBay: Schadensersatz wegen vorzeitigem Abbruch der Auktion ++ Wohnungsbrand: Auch wenn der Mieter einen Wohnungsbrand fahrlässig selbst verursacht, kann er vom Vermieter Instandsetzung verlangen und bis dahin die Miete mindern … Weiterlesen

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