Betriebskosten: haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich absetzen
Der ein oder andere Mieter, der zum Jahreswechsel seine Betriebskostenabrechnung bekommen hat, dürfte schon davon gehört haben, dass er sog. haushaltsnahen Dienstleistungen steuerlich absetzen kann. Darunter fallen typischerweise Arbeiten, die normalerweise Mitglieder des Haushalts ausführen würden, wenn nicht z.B. eine Firma damit beauftragt würde. Was genau ist damit gemeint? Was müssen Mieter bei der Geltendmachung […]
Betriebskostenabrechnung: was tun bei übermäßig hohem Verbrauch?
Zahlreiche Mieter haben zum Ende des Jahres ihre Betriebskostenabrechnung vom Vermieter erhalten. Immer wieder kommt es dabei vor, dass ein ungewöhnlich hoher Verbrauch bei einzelnen Posten und damit erhöhte Kosten ausgewiesen sind. Worauf kann ein solcher Anstieg zurückzuführen sein? Was können Mieter tun, wenn sie die entsprechenden Kosten für unberechtigt halten und nicht übernehmen wollen? […]
Kosten fürs Baumfällen als Betriebskosten auf Mieter umlegbar?
Baumfällarbeiten sind alles andere als günstig. Die Kosten dafür können finanziell durchaus erheblich belastend sein. Deshalb stellt sich für Mieter die wichtige Frage, ob solche Kosten als Betriebskosten eigentlich auf sie umgelegt werden können. Ich bin in diesem Zusammenhang vor kurzem auf ein Urteil des Amtsgerichts Garmisch-Partenkirchen (Urteil vom 17.10.2016 – 5 C 449/16) gestoßen, […]
Verjährung von Betriebskostennachforderungen und Kaution
Vermieter haben für den Fall, dass der Mieter z.B. seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, die Möglichkeit, sich aus der Kaution zu bedienen. Doch wie sieht es aus, wenn der Vermieter die Kaution wegen alter Betriebskostennachforderungen einbehalten will? Solche Forderungen verjähren nach drei Jahren, so der BGH in einem aktuellen Urteil. Nach Ablauf der Verjährungsfrist darf der […]
Welche Betriebskosten darf der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung umlegen?
Viele Betriebskostenabrechnungen enthalten Positionen, die an sich überhaupt nicht auf den Mieter umlegbar sind. Doch wonach bestimmt sich eine Umlegbarkeit von Betriebskosten eigentlich? Zuerst den Mietvertrag prüfen Der Vermieter kann wirksam nur die Betriebskosten umlegen, deren Umlage im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Zur Prüfung einer Betriebskostenabrechnung gehört daher unbedingt, dass sämtliche umgelegten Positionen anhand des […]
Betriebskostenabrechnung – Vermieter muss Kosten für den Hauswart beweisen
Zum Urteil des Amtsgerichts Duisburg vom 12. März 2015 – 79 C 3529/14 –: Ausgangslage Um diese Jahreszeit stehen alljährlich die Betriebskostenabrechnungen ins Haus. Wenn der Vermieter nicht bis spätestens zum einen 31.12.2015 abrechnet, kann er bei einem vereinbarten Abrechnungszeitraum des Kalenderjahres die Betriebskostennachforderungen für das Jahr 2014 in den Wind schießen. Doch Mieter müssen […]
Alexander Bredereck bei „akte2013 – Ihr Recht“ auf Sat.1 zum Thema Betriebskostenabrechnung
Eine Betriebskostenabrechnung kann ordentlich Geld kosten. Aber woher wissen Sie, welche Rechte Sie bei einer falschen Betriebskostenabrechnung haben? In diesem Beitrag der Sendung „akte 2013“ auf Sat.1 klärt Alexander Bredereck, Fachanwalt für Mietrecht aus Berlin, über Ihre Rechte bei der Betriebskostenabrechnung auf. Link zum Experteninterview zum Thema „Falsche Betriebskostenabrechnung“ Der komplette Beitrag
